Na het ondertekenen van het koopcontract, kunt u de financiering gaan regelen en voorbereidingen gaan treffen voor de eigendomsoverdracht van de woning bij de notaris. Waarschijnlijk heeft u hier weken of zelfs maanden de tijd voor.
Bij de overdracht op het notariskantoor betaalt u de kosten voor de notaris. Overdrachtsbelasting wordt ook bij de notaris betaald op het moment dat de overdracht van een woning plaatsvindt. Dit worden de kosten koper (k.k.) genoemd.
De woning financieren.
Voor het aanvragen van een hypotheek brengt een hypotheekadviseur advies- en bemiddelingskosten in rekening. Het tarief verschilt per hypotheekadviseur. Een onafhankelijke hypotheekadviseur zal tussen de € 2.500,– tot € 3.500,– berekenen.
Indien u een hypotheek met NHG afsluit, betaalt u kosten voor de garantie. De kosten zijn in 2022 eenmalig 0.6% van het totale hypotheekbedrag. Dat is maximaal € 2.130. Voor wie energiebesparende aanpassingen meefinanciert, kost NHG maximaal € 2.257,80. Wil je een huis kopen met NHG, dan moet je dus meer geld kunnen inleggen.
Voor de financiering heeft u waarschijnlijk ook een taxatierapport nodig. De kosten voor een taxatierapport bedragen ca. € 700/€800,–. De kosten voor een bouwkundige keuring (mocht u deze laten uitvoeren) kost ongeveer € 750,–.
Als u een woning koopt, moet u meestal 10% van de koopsom als garantie op de rekening van de notaris storten. In plaats van dit te betalen met eigen geld kunt u dat ook regelen met een bankgarantie. Een bankgarantie is een garantie van de bank dat de borgsom die de koper aan de verkoper moet betalen, indien nodig, wordt voldaan. De bank rekent meestal 1 procent van het bedrag waarvoor de bank garant staat aan kosten.
De notaris.
De notariskosten hebben betrekking op de overdracht van de woning en het vestigen van een hypotheek op het huis of appartement. Gemiddeld zijn de notariskosten € 1000,– tot € 1500,– Dit zijn kosten voor het opstellen van transportakte, hypotheekakte en opnemen van de aktes in het Kadaster.
Bij de notaris rekent u ook af met de Belastingdienst. De notaris regelt de aangifte en maakt de overdrachtsbelasting over naar de Belastingdienst.
U betaalt namelijk 2% overdrachtsbelasting. Jonge kopers tot 35 jaar oud kunnen hiervan vrijgesteld zijn. Er moet dan bij de notaris schriftelijk verklaart worden dat de woning als hoofdverblijf wordt bewoond. Deze vrijstelling geldt alleen voor woningen met een aankoopprijs tot € 400.000. Is de woning duurder? Dan geldt het tarief van 2 %. De grens van € 400.000 wordt per 1 januari 2023 verhoogd naar € 440.000.
Kosten in mindering bij de belasting.
Als nieuwe woningeigenaar kunt u verschillende kosten éénmalig aftrekken van het inkomen bij de Belastingdienst.
Een deel van de volgende kosten kunt u in mindering brengen op uw inkomen:
- Advies- en bemiddelingskosten hypotheekadviseur
- Notariskosten voor het vestigen van de hypotheek op het huis
- Taxatiekosten voor de hypotheek
- Borgtochtprovisie
- Kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie (indien van toepassing)
- Kadastrale rechten voor de hypotheekakte
Door de teruggave betaalt de Belastingdienst eigenlijk mee aan de kosten die u maakt voor het kopen van een huis.
De aankoopmakelaar.
Ook al zijn de kosten van een aankoopmakelaar niet aftrekbaar van de belasting dan nog verdient u deze investering gemakkelijk terug.
Een woning kopen doet u niet elke dag. Er komt veel bij kijken. U doet er dus goed aan een aankoopmakelaar in te schakelen.
Dit heeft als voordeel dat u een professional achter de hand hebt die kritisch met u meekijkt en u kan adviseren. Met de aankoopmakelaar maakt u afspraken over zijn of haar hulp en u spreekt ook het tarief af. Een aankoopmakelaar kan op verschillende manieren ondersteuning bieden.
Wilt u meer weten? Neem dan contact met ons op! Wij informeren u graag.
