Op alle landelijke nieuwsplatforms is afgelopen week breed uitgemeten dat de woningmarkt in de afgelopen maanden is veranderd. Uit cijfers over het afgelopen kwartaal is gebleken dat landelijk de gemiddelde koopsom met bijna 6% is gedaald.
Deze verandering in de woningmarkt is voornamelijk ontstaan door de inflatie in ons land, de energiecrisis met hoge gasprijzen als gevolg en uiteraard de stijgende hypotheekrente.
Wat is de situatie in ons eigen werkgebied? Onderstaand vindt u de woningmarkt cijfers van een aantal gemeentes binnen ons werkgebied.
In Alkmaar/Koedijk zijn in het 3e kwartaal van 2022, 308 koopovereenkomsten ondertekend en in het 2e kwartaal 2022 heeft er ondertekening van 295 overeenkomsten plaatsgevonden. In het 2e kwartaal van 2022 is ca. 80% van de bestaande woningen/appartementen boven de vraagprijs verkocht, in het 3e kwartaal bedroeg dit ca. 68%. De gemiddelde verkoopsom is t.o.v. het 2e kwartaal 2022 gedaald met 6%. De gemiddelde verkoopsom voor het 3e kwartaal 2022 bedraagt €. 357.778,–. Het actuele aanbod in Alkmaar/Koedijk bestaat uit 328 koop woningen/ appartementen in de bestaande bouw.
In de gemeente Langedijk (Sint-Pancras, Broek op Langedijk, Zuid-Scharwoude, Noord-Scharwoude en Oudkarspel) zijn in het 3e kwartaal 2022, 59 koopovereenkomsten ondertekend en in het 2e kwartaal 2022 heeft er ondertekening van 79 overeenkomsten plaatsgevonden. In het 2e kwartaal van 2022 is ca. 78% van de bestaande woningen/ appartementen boven de vraagprijs verkocht, in het 3e kwartaal bedroeg dit ca. 40%. De gemiddelde verkoopsom is t.o.v. het 2e kwartaal 2022 gestegen met ca. 6%. De gemiddelde verkoopsom voor het 3e kwartaal 2022 bedraagt €. 430.000,–. Het actuele aanbod bestaat uit 88 koop woningen/appartementen in de bestaande bouw.
In de gemeente Heerhugowaard zijn in het 3e kwartaal 2022, 182 koopovereenkomsten ondertekend en in het 2e kwartaal 2022 heeft er ondertekening van 210 overeenkomsten plaatsgevonden. In het 2e kwartaal van 2022 is ca. 81% van de bestaande woningen/appartementen boven de vraagprijs verkocht, in het 3e kwartaal bedroeg dit ca. 66%. De gemiddelde verkoopsom is t.o.v. het 2e kwartaal 2022 gedaald met ca. 2%. De gemiddelde verkoopsom voor het 3e kwartaal 2022 bedraagt €. 366.434,–. Het actuele aanbod bestaat uit 182 koop woningen/appartementen in de bestaande bouw.
Nog ver verwijderd van een normale huizenmarkt.
De prijsdaling die nu van kwartaal op kwartaal is gemeten, is relatief bescheiden afgezet tegen de prijsstijgingen van de afgelopen kwartalen/jaren. Ook zijn we nog ver verwijderd van een normale markt. Daarvoor is het aanbod, zowel in aantal als in soorten woningen, nog zeker niet toereikend. De invloed van de gestegen hypotheekrente, de hoge energiekosten en de inflatie halen wel de gekte uit de markt.
We zien, gegeven de grote regionale verschillen, dat de koopwoningmarkt wat vriendelijker is geworden. De keuzemogelijkheden voor kopers nemen toe met meer aanbod op de markt. Met een actueel tekort van 300.000 woningen moet er toch nog vaak nee worden verkocht.
De markt komt duidelijk in beweging. In deze veranderende markt is een professionele ondersteuning bij verkoop of aankoop juist van belang. Onze aankoopmakelaars en verkoopmakelaars kunnen hier hun waarde voor kopers en verkopers bewijzen. Wilt u weten waar uw woonkansen liggen in onze regio, neem dan contact met ons op.
Bron; nvm, nvm brainbay en crm database
