ridder-makelaars
Menu
  • home
  • Aanbod
    • Aanbod
      • Alkmaar
      • Broek op Langedijk
      • Heerhugowaard
      • Noord Scharwoude
      • Zuid Scharwoude
      • Warmenhuizen
      • Sint Pancras
      • Oudkarspel
      • Oudorp
      • Overige / Alle
    • Open huis
    • Stille verkoop
  • Nieuwbouw
    • Nieuwbouw “Landsheer” te Warmenhuizen
    • Nieuwbouw “De Koolvlinder” te Noord-Scharwoude
    • Nieuwbouw in ontwikkeling
  • Woning verkopen
  • Woning aankopen
  • Expat
  • Diensten
    • Verkopen
      • Verkopen
        • Recreatiewoning verkopen
      • Gratis en vrijblijvende waarde-indicatie
    • Aankopen
      • Aankopen
        • Aangekocht
      • Gratis zoekopdracht
    • Nieuwbouw makelaar en projectontwikkeling
      • Nieuwbouw makelaar en projectontwikkeling
      • Verkochte nieuwbouw projecten
    • Taxaties
      • Taxaties
  • Over ons
    • Makelaar Alkmaar
    • Makelaar Langedijk
    • Team
    • Blog
    • Verkoop recensies
    • Aankoop recensies
  • Contact
    • Makelaar Broek op Langedijk
    • Makelaar Alkmaar
  • 50 Jaar
  • 072-5113504
  • info@riddermakelaars.nl
  • 0226-315341
  • langedijk@riddermakelaars.nl
Maak een afspraak
  • home
  • Aanbod
    • Aanbod
      • Alkmaar
      • Broek op Langedijk
      • Heerhugowaard
      • Noord Scharwoude
      • Zuid Scharwoude
      • Warmenhuizen
      • Sint Pancras
      • Oudkarspel
      • Oudorp
      • Overige / Alle
    • Open huis
    • Stille verkoop
  • Nieuwbouw
    • Nieuwbouw “Landsheer” te Warmenhuizen
    • Nieuwbouw “De Koolvlinder” te Noord-Scharwoude
    • Nieuwbouw in ontwikkeling
  • Woning verkopen
  • Woning aankopen
  • Expat
  • Diensten

    Verkopen

    • Woning verkopen
    • Recreatiewoning verkopen
    • Gratis waarde-indicatie
    Menu
    • Woning verkopen
    • Recreatiewoning verkopen
    • Gratis waarde-indicatie

    Aankopen

    • Woning aankopen
    • Aangekocht
    • Gratis zoekopdracht
    Menu
    • Woning aankopen
    • Aangekocht
    • Gratis zoekopdracht

    Taxatie

    • Taxaties
    Menu
    • Taxaties

    Nieuwbouw Makelaar

    • Nieuwbouw makelaar en projectontwikkeling
    • Verkochte nieuwbouw projecten
    Menu
    • Nieuwbouw makelaar en projectontwikkeling
    • Verkochte nieuwbouw projecten

    “Ervaring sinds 1973, veel tevreden klanten gingen u voor”

  • Over ons
    • Makelaar Alkmaar
    • Makelaar Langedijk
    • Team
    • Blog
    • Verkoop recensies
    • Aankoop recensies
  • Contact

    Makelaar Alkmaar

    • Geestersingel 18
    • 072 51 13 50 4
    • info@riddermakelaars.nl
    Naar contact pagina >

    Makelaar Broek op Langedijk

    • Winkelcentrum "Broekerveiling"
    • 0226 31 53 41
    • langedijk@riddermakelaars.nl
    Naar contact pagina >
  • 50 Jaar

Home » Bieden op een huis? De 7 meest gestelde vragen en antwoorden van 2022

Bieden op een huis? De 7 meest gestelde vragen en antwoorden van 2022

blog
15 november 2022

Een huis kopen doet u niet dagelijks. Het is dus logisch dat u tijdens het bieden op een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Onze NVM-aankoopmakelaar kan de vragen waar U tegenaan loopt beantwoorden. De 7 meest gestelde vragen en antwoorden over het biedingsproces hebben wij samen met de NVM voor u op een rij gezet.
 

Wanneer er een match is tussen koper en een woning, kan de onderhandeling starten. Dit is een spannend deel van het koopproces. Hier onder staan 7 vragen en antwoorden die bij de NVM regelmatig binnenkomen over het bieden op een woning en de onderhandeling.

1.Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:

  1. Een tegenbod te doen.
  2. Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.

U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2.Hoe werkt het proces met bieden als er meerdere gegadigde zijn?

Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning dat moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. De verkoper kan, al dan niet op advies van zijn makelaar, besluiten de biedingsprocedure op inschrijving in te zetten.

In deze procedure krijgen alle bieders een kans om een bod uit te brengen. Een hoogste bod hoeft niet te betekenen dat diegene de woning gegund wordt, de verkoper kan een bepaalde ontbindende voorwaarde bijvoorbeeld belangrijk vinden. De verkopende partij behoudt zich het recht van beraad en het recht van gunning voor.

Dit houdt in dat de verkoper zelf mag bepalen of het geboden bedrag, in combinatie met (eventuele) voorwaarden, voldoende is om tot verkoop over te gaan en dat hij niet verplicht is aan degene met het hoogste/meest gunstige bod te gunnen en/of te verkopen.

In de onderhandeling dient de makelaar transparant te zijn over de wijze waarop deze plaats vindt. De makelaar dient zich vervolgens ook aan de regels te houden die aan alle bieders én verkoper van tevoren zijn gecommuniceerd. In dit proces dient de makelaar zich onafhankelijk op te stellen. Begeleiding van een aankoopmakelaar is zeker aan te bevelen.

3.Ik ben in onderhandeling en de makelaar gaat gewoon door met bezichtigen, dit mag toch niet?

De verkoper beslist aan wie hij de woning laat bezichtigen, welk bod hij accepteert en onder welke voorwaarden. Koper koopt van verkoper en niet van diens makelaar. De verkopend makelaar behartigt alleen de belangen van de verkoper.

Pas als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend ligt de koop vast. Tot die tijd mag verkoper nog met iedereen tegelijkertijd onderhandelen, biedingen accepteren en bezichtigingen laten doen.

4.Is het toegestaan om tegen elkaar op te bieden?

Zolang een NVM-makelaar uitleg geeft over het proces van bieden, dan mag dit gewoon. Het is ook in overeenstemming met de Erecode, waarin staat dat een NVM-makelaar transparant moet zijn.

5.Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de makelaar dan de woning aan mij verkopen?

Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als u de vraagprijs of meer biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.

6.Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die de woning bezichtigd heeft? Of als ik als eerste een bod uitbreng?

Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij of zij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.

7.Mijn bod is mondeling geaccepteerd en wij hebben alles doorgesproken en nu heeft iemand anders een hoger bod gedaan, mag dat?

Ja, dat mag. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst als beide partijen die hebben ondertekend. Op dat moment staat de koop vast voor de verkoper en heeft koper nog 3 dagen bedenktijd om de overeenkomst te ontbinden zonder opgaaf van redenen. Een acceptatie per mail of whatsapp is niet rechtsgeldig.

Een huis kopen is één van de belangrijkste aankopen in uw leven. Het is een grote beslissing. Waar moet er bij een woning precies opgelet worden? Wat zijn de valkuilen? Hoe zit dat juridisch en welk bedrag moet u bieden en onder welke voorwaarden om uiteindelijk de koper te worden!? Ervaring en kennis van een eigen makelaar is hierbij van belang. U kunt dan in alle rust de juiste keuzes maken. Meer weten? Neem contact met ons op!

Bron: www.nvm.nl

aankoopmakelaar Bieden bieden op een huis nvm van de ridder makelaars woning kopen

Gerelateerde berichten

Later lekker wonen? Overweegt u om naar een kleinere woning te verhuizen of naar een levensloopbestendige woning?

Lees verder »

Wat is het biedlogboek?

Lees verder »

Volop in het nieuws; Afkoeling van de woningmarkt. De prijzen dalen.

Lees verder »

Dit verandert er in 2023 voor huisbezitters en kopers

Lees verder »

Hoe werkt de overdracht van een woning?

Lees verder »

Wat is Nationale Hypotheek Garantie? En tot welke koopsom?

Lees verder »

Gerelateerde berichten

Later lekker wonen? Overweegt u om naar een kleinere woning te verhuizen of naar een levensloopbestendige woning?

21 maart 2023

Het voorjaar komt eraan, dat betekent meer werk buitenhuis. Tuinieren, terras schoon maken, schilderen etc. Nu lukt dit u allemaal nog wel maar u twijfelt

Lees verder »

Wat is het biedlogboek?

5 maart 2023

Per 1 januari 2023 zijn makelaars verplicht om gebruik te maken van een biedlogboek. U kan met het biedlogboek als koper meer inzicht krijgen in

Lees verder »

Volop in het nieuws; Afkoeling van de woningmarkt. De prijzen dalen.

22 januari 2023

Maar hoe zit dit in onze eigen regio? En wat betekent dit dan voor u? Huizenprijzen. Jarenlang zijn de huizenprijzen gestegen. De hoge energiekosten, de

Lees verder »

Van de Ridder Makelaars

Sinds 1973 actief! Met 2 kantoren in uw woon-/zoekregio is Van de Ridder sterk vertegenwoordigd. We zijn werkzaam in een gebied met een straal van 35 kilometer rond de gemeente Langedijk en de gemeente Alkmaar. Van de Ridder Makelaars al 50 jaar uw vertrouwen waard. Schakel ons in als “uw makelaar”!

Makelaar Alkmaar

  • Geestersingel 18
  • 072 51 13 50 4
  • info@riddermakelaars.nl
  • KvK: 37035774

Neem contact met ons op

Makelaar Broek op Langedijk

  • Winkelcentrum "Broekerveiling"
  • 0226 31 53 41
  • langedijk@riddermakelaars.nl
  • KvK: 37056131

Neem contact met ons op

© 2021 Van de Ridder Makelaars.
Privacy Statement

 

Volg ons op

 

Facebook Twitter Linkedin Instagram Youtube