Wat een beauty! Deze karakteristieke vrijstaande woning is gelegen aan het geliefde Noordeinde in het dorp Sint Pancras op een ruime kavel. Waar vindt u het nog een huis met karakter? De woning is helemaal klaar voor de toekomst met zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, 7 zonnepanelen en sfeervolle pelletkachel! Alle ruimtes ademen sfeer en gezelligheid uit. De lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met mooie natuurlijke materialen als een eiken houten vloer, houten wandbekleding en fraai balkenplafond. De vele hoekjes en nissen maken deze woning met weinig andere te vergelijken. Het gaat bij deze woning om de woonervaring en het gevoel. Wij laten u dit graag ervaren tijdens een bezichtiging, bel ons kantoor voor een afspraak, wij staan voor u klaar om deze leuke woonkans aan u te laten zien!
Indeling begane grond: zijentree, hal, meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), praktische trapkast, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en geeft vriendelijk uitzicht over het mooie Noordeinde. U heeft hier radiatoren en een pelletkachek voor de verwarming. De huidige eigenaar heeft door handig gebruik van de pelletkachel en het opwekken van stroom via de zonnepanelen geen maandelijkse kosten voor energie, dat scheelt alweer! Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken met ruimte voor een royale eettafel. De keuken geeft middels een staldeur toegang tot de oop het zuiden gelegen achtertuin. Via de keuken bereikt u ook de bijkeuken met plaats voor uw wasmachine en wasdroger en tevens, achter een schuifdeur, de badkamer met douche en wastafel alsmede een apart toilet.
1e verdieping: op de zeer lichte overloop aangekomen treft u veel vaste kastruimte en een apart toilet met fontein. Aan de voorzijde en aan de achterzijde heeft u twee prima slaapkamersl.
Het Noordeinde is een rustige landelijke straat aan de noordkant van Sint Pancras. De bushalte is op loopafstand. Sint Pancras is een gezellig dorp met winkel- en sportvoorzieningen, op fietsafstand van Alkmaar en Heerhugowaard en van bossen, duinen, strand en recreatiegebied ’t Geestmerambacht. Het dorp ligt nabij de uitvalswegen N242, N245 en Westfrisiaweg N194 richting Den Helder, Leeuwarden, Alkmaar, Amsterdam en Enkhuizen. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Tuin, erf en garage/berging: de aantrekkelijke tuin heeft voldoende terrassen en de gehele dag zon. De tuin biedt zeer veel privacy. De achtertuin is goed bereikbaar via het pad met de poort links van de woning. Er is naast de woning ruimte voor het plaatsen uw auto. In de achtertuin staat een gemetselde garage/berging, hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en/of motoren en voor werk-/hobbyruimte.
Bijzonderheden/locatie aspecten:
– Heel sfeervolle woning voor iemand die geen grote woning zoekt maar wel vrijstaande woning;
– in 2020 vrijwel alle kozijnen vervangen voor kunststof en voorzien van tripple glas;
– In 2019 is de platte dakbedekking vervangen;
– Gevelbekleding voor, achter en erker voorzien van onderhoudsvriendelijk Keralit;
– Voorzien van 7 huur zonnepanelen: € 38,- per maand, afkoopsom: € 2145,-;
– De woning beschikt over dakisolatie en glasisolatie, energielabel D;
– Energierekening in 2023: € 0,= per maand!
– Fundering: betonplaat op zand, muren niet geïsoleerd, wel dakisolatie (steenwol) en glasisolatie (grotendeels driedubbel glas);
– In de bijkeuken zijn de muren en het plafond geïsoleerd;
– CV ketel, bouwjaar: 2009, Pelletkachel bouwjaar: 2019;
– Aanvaarding in overleg.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1900
Perceeloppervlakte: 240m²
Woonoppervlakte: 96m²
Externe bergruimte: 10m²
Inhoud: 348m³
