Sfeervolle en karakteristieke woning uit begin 1900, gelegen in een rustig straatje in het zeer geliefde “Emmakwartier”, op loopafstand van het stadscentrum van Alkmaar en park het Alkmaarder Hout.
De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd, met behoud van sfeer. Er zijn veel mooie authentieke details behouden gebleven zoals de kamer-en-suite, originele schouwen in de woonkamer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds. Op de begane grond is er een serre aangebouwd, met openslaande deuren naar de tuin. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur en de moderne badkamer is vernieuwd in 2020. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en er zijn mogelijkheden voor het realiseren van een dakopbouw, waardoor er nog extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd.
De zonnige en diepe achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een berging en overkapping. De tuin is tevens bereikbaar via een achterpad
De locatie is ideaal, dicht bij het stadscentrum, maar ook bij diverse scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum en NS station. Diverse winkels, waaronder de Albert Heijn XL en buurtwinkels aan de Willem de Zwijgerlaan, stadspark de Alkmaarder Hout en uitvalswegen zijn eveneens nabij.
Kortom: Echt een woning om verliefd op te worden! Onze makelaar laat de woning graag aan u zien.
INDELING
Begane grond: Entree (voorportaal) met meterkast en fraaie tegelvloer. Hal met authentieke trapopgang naar eerste verdieping, toilet met fonteintje en praktische trapkast. De sfeervolle woonkamer is voorzien van kamer-en-suite met extra bergruimte d.m.v. vaste kasten en originele schouwen. De fraaie hardhouten vloer en hoge plafonds maken het plaatje compleet. Door de kamer-en-suite is de woonkamer opgedeeld met aan de voorzijde een zitkamer en aan de achterzijde een eetkamer. Hier is ruim plek voor een flinke eettafel waar u met familie en vrienden gezellig kunt eten en borrelen. Vanuit de eetkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de ruime aangebouwde serre aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Zowel vanuit de serre als vanuit de hal is er toegang tot de nette keuken welke is v.v. diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt deze keuken nog over een authentieke servieskast. Vanuit de serre is er toegang tot een bergruimte met de cv ketel en de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers en badkamer. De twee ruime slaapkamers zijn beide voorzien van inbouwkasten. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
BIJZONDERHEDEN:
-Badkamer vernieuwd in 2020.
-Veel authentieke details zoals de kamer-en-suite, originele schouwen in de woonkamer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds.
-De voorgevel van de woning is in 2003 v.v. luxe snijvoeg en geïmpregneerd.
-De achtergevel is in 1996 gevoegd en geïmpregneerd.
-Diepe zonnige achtertuin met achterom en houten schuur.
-Recht van overpad voor buren van nummer 16 achter in de tuin.
-Gunstige ligging op loopafstand van stadscentrum en Alkmaarder Hout.
-Oplevering circa juni 2022
KENMERKEN
Woonoppervlakte circa 107 m2
Inhoud circa 401 m3
Perceeloppervlakte 116 m2
Bouwjaar: 1908
