Wat een aangename verrassing gaat er schuil achter deze karakteristieke voorgevel: deze stadswoning heeft een achtertuin van maar liefst 28 meter diep waar u in alle rust en privacy kunt genieten! U zit hier bovendien in een rustig autoluw straatje midden in de gezellige Spoorbuurt, op loopafstand van het stadscentrum en NS station.
De woning is compleet gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het originele karakter gelukkig goed bewaard is gebleven. Ook aan isolatie en comfort is gedacht met een geïsoleerde betonvloer op de begane grond, gevelisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing.
De ruime woonkamer is voorzien van een aangenaam hoog plafond, massief grenenhouten vloer, praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De wanden en plafonds zijn gestuukt en een gedeelte van de wand is voorzien van lambrisering. De moderne keuken (2018) is geplaatst in de aanbouw en voorzien van inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser). De keuken heeft twee ramen in de zijgevel en een deur naar de tuin. Aangrenzend is de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, de kast voor de CV-ketel en de toiletruimte.
De eerste verdieping is vanuit de hal bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. Vanuit deze slaapkamer is middels een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, toilet en wastafel. Ook in de badkamer is een dakkapel aanwezig waardoor deze extra ruim is en er ook voldoende mogelijkheid is om te ventileren.
De bijzonder diepe achtertuin is voorzien van diverse bestrating, sfeervolle beplanting en een royaal terras achter in de tuin. Hier is altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Het eerste gedeelte van de tuin is in 2017 helemaal opnieuw bestraat en beplant. Het achterste deel is in 2021 aangelegd. Een echte groene oase waar je helemaal tot rust kunt komen. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom.
Kortom, een instapklare woning met zeer diepe achtertuin, gelegen op een goede locatie. Enthousiast geworden? Bel ons dan snel voor een bezichtiging, de makelaar laat de woning graag aan u zien.
BIJZONDERHEDEN:
– Dak en gevels nageïsoleerd
– Betonvloer op begane grond
– Openslaande deuren woonkamer geplaatst in 2005
– Keuken vernieuwd in 2018 en badkamer in 2003
– Dakkapel geplaatst in 2003
– Aanbouw (keuken en bijkeuken) in 2003 voorzien van nieuwe raamkozijnen en gevelbekleding
– Vernieuwde elektra groepenkast
– Karakteristieke paneeldeuren (binnendeuren)
– De whirlpool functie van het ligbad is defect
– Cv ketel Remeha, bouwjaar 2019
– Parkeren gaat middels parkeervergunningen en de parkeerplekken zijn uitsluitend bestemd voor de vergunninghouders. Kosten parkeervergunning: circa € 70,– per jaar.
– Energielabel D
– Aanvaarding vanaf november 2022
