Als u op zoek bent naar een woning, komt u er achter dat achter vraagprijzen/koopsommen k.k. of v.o.n. staat. Deze afkortingen staan voor ‘kosten koper’ en ‘vrij op naam’. De laatst genoemde afkorting komt u minder vaak tegen bij bestaande woningen, maar juist wel weer bij nieuwbouwprojecten. Wat betekent vrij op naam kopen eigenlijk?
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet u altijd meer betalen dan alleen de koopsom zelf . Achter de koopsom staat de afkorting v.o.n. (vrij op naam) Dit betekent dat de koper boven op de koopsom, geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Omdat u de eerste eigenaar bent, hoeft u geen 2% overdrachtsbelasting te betalen. In plaats daarvan moet over de koop van een nieuwbouwwoning wel 21% btw worden betaald. Dit bedrag is verrekend in de koopprijs.
In de v.o.n.-prijs zijn de meeste kosten inbegrepen die samenhangen met de grond, de bouw, de ontwikkeling en de overdracht van de nieuwbouwwoning. Het betreffen de volgende kosten:
- De kosten voor de grond waarop het huis staat.
- De bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging.
- De kosten van de architect en overige adviseurs (ook de verkoopmakelaar) bij de bouw.
- De aanleg- en aansluitkosten van water, elektra, riolering en gas- of stadsverwarming.
- De omzetbelasting (BTW) over de genoemde kosten.
- Gemeentelijke leges (belasting).
- De notariskosten voor de overdracht van uw woning.
- De kosten van het waarborgcertificaat van SWK, Woningborg of BouwGarant.
Onderstaande kosten zijn niet bij de v.o.n.-prijs inbegrepen en komen dus voor rekening van de koper:
- De kosten voor eventueel meerwerk.
- Rentekosten die samenhangen met de bouw.
- De periodieke betaling van een eventuele erfpachtcanon.
- De afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek.
- De kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- De aanleg- en aansluitkosten voor telefoon en kabel.
- De kosten van uw eigen adviseurs, bijvoorbeeld voor een opleveringskeuring.
U krijgt van de verkopende partij altijd een gespecificeerd overzicht bij de prijslijst van het nieuwbouwproject. Vraag altijd om uitleg als het onduidelijk is of bepaalde kosten onder de v.o.n.-prijs vallen. Zo komt u niet voor onaangename verrassingen en onverwachte kosten te staan. Bent u zelf een projectontwikkelaar? Wij maken graag kennis met u en kunnen u optimaal adviseren.
