Wanneer je een appartement verkoopt, verwacht je een soepele transactie. Maar wat als de Vereniging van Eigenaren (VvE) inactief is? Dit kan voor flinke obstakels zorgen, vooral bij de hypotheekaanvraag van de koper. Banken willen namelijk zekerheid over onderhoudskosten en reserveringen. In deze blog leggen we uit waarom een actieve VvE niet alleen verplicht is, maar ook de waarde van je appartement verhoogt en hoe je deze eenvoudig nieuw leven inblaast.
Wat is een Slapende VvE en Waarom is Dat een Probleem?
Een slapende VvE betekent dat er geen structureel overleg is tussen appartementseigenaren, er geen financiële reserves zijn opgebouwd en er geen onderhoudsplannen bestaan. Dit kan bij verkoop leiden tot:
- Hypotheekproblemen: Banken eisen inzicht in de financiële situatie van de VvE. Zonder actieve VvE kan de koper geen lening krijgen.
- Onderhoudsachterstand: Zonder gezamenlijke afspraken en een onderhoudsplan kunnen gemeenschappelijke delen van het pand achteruit gaan, wat de waarde van het appartement negatief beïnvloedt.
- Juridische en financiële risico’s: Wettelijk is een actieve VvE verplicht. Als deze niet functioneert, kan dat leiden tot boetes of juridische complicaties.
Wil je voorkomen dat de verkoop van je appartement vertraagd wordt? Zorg dan voor een actieve VvE!
Zo Maak je Jouw VvE Actief
Wil je de VvE in jouw complex activeren? Volg dit stappenplan:
1. Organiseer een Vergadering
Plan een bijeenkomst met alle appartementseigenaren. In de akte van splitsing staat vermeld hoeveel leden aanwezig moeten zijn om rechtsgeldige besluiten te nemen. Stel een agenda op en zorg ervoor dat belangrijke onderwerpen worden besproken, zoals:
- Het benoemen van een bestuurder of beheerder.
- Het opstarten van een bankrekening op naam van de VvE.
- Het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan en een gezamenlijke opstalverzekering.
2. Registreer de VvE bij de Kamer van Koophandel
Een VvE moet officieel ingeschreven staan in het Handelsregister. Dit maakt inzichtelijk wie bevoegd is om namens de vereniging te handelen.
3. Open een VvE-Bankrekening
Alle servicekosten en reserveringen moeten op een aparte bankrekening van de VvE worden gestort. Dit voorkomt financiële misverstanden en garandeert transparantie.
4. Stel een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en Begroting op
Een MJOP geeft inzicht in toekomstige onderhoudskosten, zoals schilderwerk, dakrenovaties en liftonderhoud. Dit voorkomt onverwachte kosten en geeft kopers meer zekerheid.
5. Houd de VvE Actief
Plan minimaal één keer per jaar een vergadering, bespreek de financiële situatie en stel een actueel onderhoudsplan op. Een goed functionerende VvE zorgt voor een prettige woonomgeving én een hogere verkoopwaarde van je appartement.
Verkoopklaar met Ridder Makelaars
Bij Van de Ridder Makelaars helpen we je niet alleen met de verkoop van je appartement, maar adviseren we ook over hoe je de verkoopwaarde kunt maximaliseren. Een actieve VvE is daarbij essentieel!
Alvast weten wat je woning waard is? Bereken het nu via: https://mijnwaardecheck.nl/riddermakelaars
Wil je meer weten of heb je hulp nodig bij het kopen of verkopen van jouw appartement? Neem vrijblijvend contact met ons op.info@riddermakelaars.nl | 0226-315341 072-5113504 | www.riddermakelaars.nl
