De meeste woningen worden verkocht als de woning nog bewoond en ingericht is. Een kandidaat koper krijgt daardoor een goed beeld van de ruimte’s en meteen een gevoel bij de sfeer van het huis.
De manier van inrichten kan ervoor zorgen dat een koper sneller enthousiast is, omdat het huis zo mooi is ingericht. De meeste mensen weten wel dat die stoere eettafel, hippe bank of mooie stoelen niet bij de koop inzitten. Maar wat blijft wel achter?
Wat zijn onroerende en roerende zaken?
Bij de verkoop van een woning wordt er onderscheid gemaakt tussen de onroerende zaak en de roerende zaken:
Onroerende zaken
Onroerende zaken horen altijd bij de woning. Ze worden in de koopovereenkomst omschreven als: ‘het eigendom van het perceel grond met woning en verdere aanhorigheden’. Met onroerende zaken wordt eigenlijk spullen bedoeld die vastzitten aan het huis. Voorbeelden hiervan zijn bijvoorbeeld een schuur of een carport. Dakpannen bijvoorbeeld zitten niet vast aan het huis, maar vallen toch onder onroerende zaken. De reden hiervoor is, omdat een huis zonder dakpannen niet als huis te gebruiken is.
Roerende zaken
Roerende zaken horen niet standaard bij de woning. Je kunt ze omschrijven als spullen die niet nagelvast aan het huis vastzitten. Om deze spullen te verplaatsen, hoef je niks te slopen. Een makkelijk voorbeeld is de inboedel of het meubilair, maar ook vloeren en raamdecoratie vallen onder roerende zaken. Is de vloerbedekking gelijmd, dan hoort dit weer bij onroerende zaken.
Lijst met roerende zaken
Soms is het onduidelijk wat nou onroerend of roerend is. Om onduidelijkheid achteraf te voorkomen maakt de verkoper een lijst van zaken die horen bij de woning. De verkoper krijgt van de makelaar een lijst met onroerende en roerende zaken die ingevuld moet worden. De verkoper geeft hierin aan welke zaken in de woning achterblijven en welke zaken de verkoper meeneemt en welke zaken overgenomen kunnen worden. De verkopers en kopers kunnen dus samen afspreken wat er allemaal bij de overname van de woning is inbegrepen.
Welke roerende zaken worden vaak overgenomen door de koper?
Hoewel roerende zaken niet standaard bij de aankoop zitten, zijn er een aantal zaken die vaak worden achtergelaten door de verkoper. Bijvoorbeeld:
– Vloeren (inclusief ondervloer en plinten)
– Zonwering binnen
– Zonwering buiten
– Keukenapparatuur zoals kookplaat, oven en afzuiger
– Witgoed zoals een vaatwasser, koelkast of vriezer
– Brievenbus
– Deurbel
– Badkameraccessoires zoals een douchegordijn, handdoekenrek
– Vlaggenmast of een voet voor een droogmolen
Tips voor de verkoper
Bedenk wat u mee wilt nemen naar uw nieuwe woning. Kijk wat u kunt gebruiken in uw nieuwe huis. Let ook goed op maatproducten, zoals een rolgordijn. Misschien past de maat niet in uw nieuwe huis. Het kan veel tijd schelen om spullen achter te laten voor de koper. Een vloer eruit halen of keukenkastjes demonteren is een flinke opgave. Spullen die u op de lijst van zaken plaatst als ter overname dient u mee te nemen als de koper de spullen niet overneemt.
Tips voor de koper
Als u een huis gaat kopen dan is het verstandig om een aantal spullen over te nemen. Het zijn tweedehands spullen en deze zijn goedkoper dan dat u dit nieuw moet aanschaffen. Natuurlijk kunt u spullen gebruiken van het huis waar u nu in woont, maar hou rekening met maatproducten. Het aanschaffen van raamdecoratie of zonwering is niet goedkoop. Kijk daarom of u de raamdecoratie kunt overnemen als deze niet achter blijft. Ook een nieuwe vloer kost tijd en geld. Vergeet bijvoorbeeld niet de ondervloer en plinten die u dan waarschijnlijk ook moet aanschaffen. Spullen die ter overname op de lijst van zaken staan, daar kunt u met de verkoper over onderhandelen. Bied wel een redelijke prijs, de verkoper heeft natuurlijk ook een bepaalde aanschafwaarde betaald.
Overweegt u uw woning te verkopen? Uiteraard kan onze makelaar u adviseren over het invullen van de roerende zakenlijst.
