Eindelijk is het zo ver, de bouw van uw nieuwbouwwoning is afgerond. Dan volgt de oplevering van de woning. Hierbij maakt u een rondje door de woning en controleert u samen met de bouwer of alle werkzaamheden volgens afspraak zijn uitgevoerd.
De aannemer garandeert dat uw huis voldoet aan de eisen voor nieuwbouw uit het Bouwbesluit en aan de eisen van goed en deugdelijk werk. Goed en deugdelijk werk betekent een juiste toepassing en verwerking van materialen en een nette afwerking.
Als u bij de oplevering van uw nieuwbouwwoning gebreken of afwijkingen constateert, dan worden deze punten op een proces verbaal genoteerd. De eventuele opleverpunten zijn meestal kleinigheden, zoals krassen of een klemmend raam. Maar er kunnen ook grotere gebreken zijn. De aannemer en u ondertekenen beiden na de oplevering het proces verbaal. De aannemer heeft daarna 3 maanden de tijd om de tekortkomingen te herstellen.
De aannemer is verplicht de opleverpunten te herstellen. Dit geldt ook voor gebreken die u ontdekt in de eerste drie maanden na de oplevering. Om te voorkomen dat u met lege handen staat als de aannemer het herstel niet uitvoert, kunt u gebruik maken van de 5%-regeling. De 5%-regeling is het wettelijke recht van de koper van een nieuwbouwwoning om bij de oplevering 5% van de aanneemsom in een depot te storten bij de notaris. Vindt u bij de oplevering of in de eerste drie maanden na de oplevering gebreken, dan is de regeling een stok achter de deur voor de aannemer: als hij de gebreken niet herstelt, kunt u de betaling van de 5 % tegenhouden. Dit geeft u de zekerheid dat de aannemer de opleverpunten en gebreken herstelt, óf dat u niet betaalt voor herstel dat niet is uitgevoerd.
Is bij de oplevering het huis niet bewoonbaar, dan heeft u het recht om de woning te weigeren. In de praktijk laat de bouwer of ontwikkelaar het zo ver niet komen. Als dat nodig is, stelt hij de oplevering van de woning uit. U heeft dan recht op een schadevergoeding. Na herstel van de gebreken spreekt de aannemer een nieuwe opleverdatum met u af. Mochten er dan nog kleine tekortkomingen zijn, dan heeft u dezelfde rechten als bij een normale oplevering.
Wilt u meer informatie over de oplevering van een woning bij nieuwbouw? Neem dan contact met ons op.
