Veel mensen sluiten een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG is een garantie op hypotheken. Bij het sluiten van een hypotheek met NHG, leent u veilig. Mocht u onverhoopt uw huis verkopen voor minder dan nodig is om uw hypotheek af te lossen, dan kan de NHG u deze restschuld kwijtschelden.
De hypotheekverstrekker loopt door een NHG minder risico, hierdoor is de aangeboden hypotheekrente vaak ook iets lager dan bij een lening zonder NHG.
De koopprijs van de woning moet dan wel onder de NHG-grens liggen.
NHG in 2022
Op dit moment is de maximale koopsom van een woning die met NHG kan worden gefinancierd € 355.000,–.
De bijkomende kosten worden bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (€ 355.000,–) vermeerderd met de wettelijk toegestane Lone to value (LTV): 100% zonder energiebesparende voorzieningen (EBV) en 106% mét EBV. Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn:
- Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens € 355.000,–
- Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens € 376.300,–
In 2022 mag je dus maximaal € 21.300,– aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG. Onder energiebesparende voorzieningen wordt verstaan: een HR ketel, spouwmuur-, dak-, leiding- vloerisolatie, HR++ beglazing, energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen, energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement ventilatoren, een warmtepomp, warmteterugwinning, een zonneboiler, zonnecellen of een combinatie hiervan.
NHG in 2023
De maximale koopsom van een woning die met NHG kan worden gefinancierd wordt in 2023 verhoogd naar € 405.000,–.
De bijkomende kosten worden bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (€ 405.000,–) vermeerderd met de wettelijk toegestane LTV: 100% zonder energiebesparende voorzieningen (EBV) en 106% mét EBV. Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn:
Kan ik een huis kopen met NHG?
Iedereen in Nederland kan deze garantie aanvragen bij het afsluiten van een hypotheek voor het kopen of verbouwen van een woning. De NHG kost je 1% van het hypotheekbedrag. Maar, dit bedrag is wel fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Wilt u meer weten over lenen met NHG neem dan contact met ons op. Wij maken gebruik van een externe partij voor hypotheken. Wij brengen u graag in contact met deze hypotheekadviseur.
bron: www.nhg.nl
