Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, weet je dat de woning goed geïsoleerd is en voldoet aan de laatste bouwstandaarden. Bovendien kun je de woning precies stylen zoals je wilt. Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je echter rekening houden met andere kosten dan bij een bestaande woning. Wij hebben de meest voorkomende kosten voor je op een rijtje gezet.
Vrij op naam (VON)
Nieuwbouwwoningen worden bijna altijd “vrij op naam” verkocht, waardoor je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Deze kosten worden betaald door de projectontwikkelaar. De kosten voor een omgevingsvergunning worden ook door de ontwikkelaar betaald, tenzij je zelf een woning bouwt. Als je voor de woning een hypotheek aanvraagt, worden er door de notaris wel kosten voor de hypotheekakte in rekening gebracht. Dit bedrag ligt gemiddeld tussen de € 500,- en € 1.000,-. Daarnaast moet je rekening houden met de kosten voor hypotheekadvies- en bemiddeling en eventuele taxatiekosten, deze bedragen circa € 2.500,-.
Dubbele lasten
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moet je, terwijl het huis gebouwd wordt, tijdelijk ergens anders wonen. Betekent dat je tijdelijke dubbele lasten hebt. Je hebt de huidige huur of hypotheeklasten en de hypotheeklasten van de nieuwbouwwoning. Zodra je de hypotheekakte ondertekent, staat de hypotheek voor je nieuwbouwhuis namelijk officieel op jouw naam en moet je iedere maand hypotheekrente en aflossing betalen.
De bouw van een nieuwe woning duurt gemiddeld 12 tot 24 maanden (dit wordt uitgedrukt in werkbare dagen, een jaar heeft ca.180 werkbare dagen. De duur is afhankelijk van de complexiteit en mogelijke vertragingen.
Betaaltermijnen
In tegenstelling tot een bestaande woning, waarbij de koopprijs in één keer wordt betaald, betaal je een nieuwbouwwoning in termijnen. Deze betalingen zijn gekoppeld aan de voortgang van de bouw. De eerste betaling is al voor de start van de bouw, je betaalt dan voor de grond. Daarna betaal je telkens een deel van de koopsom als een bepaalde bouwfase is bereikt, zoals het leggen van een fundering of het plaatsen van een dak. Het aantal termijnen en het te betalen bedrag staat in de koop-aannemingsovereenkomst.
Renteverlies
Na betaling van de grond wordt de rest van het hypotheekbedrag in een bouwdepot gestort. Dit is een aparte rekening waaruit alle rekeningen voor de bouw van je woning worden betaald. Over het bedrag dat in het bouwdepot zit, ontvang je rente. In het begin zijn de hypotheekrente die je betaalt en de depotrente die je ontvangt ongeveer even hoog. Doordat je de bouwrekeningen uit het bouwdepot betaalt, wordt het bedrag kleiner en ontvang je minder depotrente. Het verschil tussen de hypotheekrente die je aan de hypotheekverstrekker betaalt en de rente die je ontvangt op je bouwdepot wordt renteverlies genoemd. Dit renteverlies is een extra kostenpost die fiscaal aftrekbaar is.
Overbruggingshypotheek
Als je de overwaarde van jouw huidige woning wilt gebruiken om de nieuwbouwwoning te kopen, heb je mogelijk een overbrugginshypotheek nodig. De overwaarde staat namelijk pas op jouw rekening als je de woning verlaat. Het bedrag aan overwaarde moet je dan voorfinancieren met een overbruggingshypotheek.
Bouwrente
Het kan voorkomen dat je de nieuwbouwwoning koopt als de bouw al is begonnen. Dan betaal je direct de bouwrente over de termijnen die al vervallen zijn. Het rentepercentage staat vermeld in de koop- aannemingsovereenkomst. Je kunt deze rente in de hypotheek meefinancieren. Als het tot de mogelijkheden behoort, is het vaak gunstiger om dit bedrag uit eigen middelen te betalen.
Meerwerk
Één van de grootste voordelen van een nieuwbouwwoning is dat je de woning vaak kunt aanpassen naar jouw eigen wensen. Je kunt bijvoorbeeld dakkapellen plaatsen of extra stopcontacten laten aanbrengen. Voor dit “meerwerk” rekent de aannemer kosten. Vaak kun je deze kosten opnemen in jouw hypotheek. Elke geldverstrekker heeft hier zijn eigen regels voor.
Opleveringskeuring
Voordat jouw nieuwbouwwoning wordt opgeleverd, heb je het recht om de woning te laten keuren door een expert. Het is verstandig om een inspectie te laten uitvoeren door een deskundige. De expert bekijkt de woning kritisch op eventuele constructiefouten of gebreken Een keuring kost ongeveer € 300,-. De aannemer heeft na de oplevering 3 maanden de tijd om eventuele gebreken te herstellen.
5-Procent regeling
Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning heb je het recht om 5% van de aanneemsom achter te houden. Indien je dan na de oplevering of de eerste 3 maanden na oplevering gebreken tegenkomt, is het bedrag een garantie dat de aannemer er alles aan doet om de gebreken snel te herstellen. Dit bedrag kun je storten in een bouwdepot bij de notaris, of de aannemer kan een bankgarantie afgeven.
Extra inrichtingskosten
Tot slot is het belangrijk om rekening te houden met de kosten voor de afwerking en inrichting van je nieuwe woning. Denk bijvoorbeeld aan kosten voor schilderwerk, vloerbekleding, erfafscheiding en de aanleg van de tuin. Waar je bij een bestaande woning vaak zaken van de vorige eigenaar kan overnemen, moet je bij nieuwbouw deze zaken zelf regelen en financieren. De uiteindelijke kosten zijn afhankelijk van je wensen en materiaalkeuze.
Wil je nog meer informatie over een nieuwbouwwoning of wil je jouw bestaande woning via ons verkopen? Neem dan vandaag nog contact met ons op en bel of mail één van ons kantoor in Langedijk of Alkmaar!
Bron: nieuwbouw.nl
