SOMMIGE GEWILDE PLEKJES KOMEN NIET VAAK VOORBIJ EN ZIJN UNIEK!!
Met enthousiasme mogen wij u deze charmante goed onderhouden 2/1 kapwoning gelegen aan het geliefde kindvriendelijke Oud Wulpendorp te Warmenhuizen aanbieden op een locatie om direct verliefd op te worden. De woning heeft volop mooie authentieke details en is grotendeels vernieuwbouwd in 2020. Tevens bestaan er zelfs gigantische uitbouw mogelijkheden op het ruime perceel van maar liefst 337m2. De enorme diepe TUIN PAL OP HET ZUIDEN is heerlijk en geeft rust en ruimte en is eveneens voorzien van een vrij opgezette schuur uit 2020 en dit alles ook nog eens midden in het gezellige pittoreske dorp op fietsafstand van de Schoorlse duinen.
UNIEKE GEWILDE LOCATIE OP GROOT PERCEEL!!!
Wij zien u graag tijdens een rondleiding ter plaatse.
Indeling begane grond: via de authentieke voordeur met luifel komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en tevens toegang tot het toilet met douche. Ook is hier nog een authentieke heuse kelderkast aanwezig!!! De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een mooi hoog plafond, aan de achterzijde loopt deze door in de eetkamer waardoor een doorzon woning wordt gecreëerd en aansluitend treft u de deur naar de enorme tuin aan. De separate keuken treft u aansluitend aan de eetkamer. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok (2020) in rechte opstelling welke is voorzien van ETNA inbouwapparatuur te weten de oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouw koelvries combinatie en natuurlijk de vaatwasser. De keuken is keurig afgewerkt met een nette vloer, wand- en plafondafwerking. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de traditionele uitbouw aan de woning hetgeen zich vertaalt tot een mooi geheel met het woonhuis. De ruimte zelf is vooral heel praktisch ingedeelt. In deze aanbouw is ook de CV opstelling geplaatst (2020). De tuin zelf is gigantisch en gelegen pal op het zuiden, hier kunt u echt uw eigen sfeer neerzetten en gewoon genieten van echt een top plek, dit moet u ervaren tijdens een bezichtiging.
Indeling 1e verdieping: via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en desgewenst de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De karakteristieke en originele houten paneeldeuren geven een authentieke sfeer. Indeling 2e verdieping: de zolderverdieping is middels een steektrap bereikbaar en wordt momenteel gebruikt als bergzolder en is voorzien van een Velux dakraam.
U merkt het dit is een woonkans die niet vaak voorbij komt, bel Van de Ridder Makelaars dan zien wij elkaar binnenkort op Oud Wulpendorp 7 te Warmenhuizen!
Bijzonderheden/locatie aspecten:
– Geliefde en rustige straat midden in het oude centrum van Warmenhuizen;
– Groot perceel van maar liefst 337m2;
– Nieuwe meterkast en volledig nieuwe elektra in de gehele woning (2020);
– CV combi ketel (HRE met A-Label Pomp) incluis alle leidingen eveneens vernieuwd in 2020;
– De achtertuin is gelegen pal op het zuiden en heel diep! En voorzien van een ruime schuur (2020);
– De ruime vrijstaande schuur met betonvloer is van hoogwaardig gegalvaniseerd staal/kunststof met een geïsoleerd dak;
– In de tuin is een natuurlijke waterbron aanwezig;
– De woning en tuin zijn keurig onderhouden;
– De woning is voorzien van dakisolatie, plafondisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas;
– Op korte afstand van de bossen en duinen van Schoorl en Bergen en het strand van Petten;
– De woning heeft energielabel E. De kosten voor elektra en gas zijn slechts € 84,= per maand;
– Aanvaarding in overleg.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1948
Perceeloppervlakte: 337m²
Woonoppervlakte: 82m²
Externe bergruimte: 25m²
Inhoud: 319m³
