Wil je in 2025 je eerste huis kopen? Als starter zijn er voordelen zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting en de Nationale Hypotheek Garantie. Hoe werken deze regelingen, en wat betekent dit voor jou als starter?
Overdrachtsbelasting voor starters.
In 2025 betalen starters geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot €525.000. Dit kan je duizenden euro’s besparen want de standaard overdrachtsbelasting is 2%.
Voorwaarden voor de startersvrijstelling; Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud, je koopt de woning als hoofdverblijf (je gaat er zelf wonen), de koopsom mag niet hoger zijn dan €525.000, je hebt niet eerder van de vrijstelling gebruik gemaakt.
Wat als je boven de 35 jaar bent? Koop je samen een huis en is één van jullie ouder dan 35, dan betaalt diegene 2% overdrachtsbelasting over zijn/haar deel van de woning.
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid bij het afsluiten van een hypotheek. In 2025 kun je NHG aanvragen als je huis maximaal €450.000 kost.
Wat zijn de voordelen van NHG? Lagere hypotheekrente; banken bieden een lagere rente omdat ze minder risico lopen. Financiële bescherming; bij onverwachte problemen, zoals een restschuld door scheiding of werkloosheid, helpt NHG je met een oplossing.Belastingvoordeel; de NHG-premie (0,4% van de hypotheekwaarde) is aftrekbaar van je belastingen. NHG is vooral nuttig als je een huis koopt met weinig eigen inleg. Het biedt je meer financiële zekerheid en lagere maandlasten.
Welke kosten volgen nog meer?
Naast de koopsom zijn er nog meer kosten bij het kopen van een huis. Dit zijn de belangrijkste: Hypotheekkosten; kosten voor advies en bemiddeling, €. 2.000 – €. 3.000.Notariskosten; kosten voor de leverings- en hypotheekakte, €. 1.000 – €. 1.500.Taxatiekosten; voor een taxatierapport welke verplicht is bij je hypotheek, €. 735. NHGkosten; deze premie biedt bescherming en kan leiden tot lagere hypotheekrentes, 0,4% van de hypotheekwaarde.
Welke kosten zijn aftrekbaar voor starters?
Je kan als starter een aantal kosten aftrekken bij je belastingaangifte: Hypotheekrenteaftrek,de rente over je hypotheek kun je aftrekken van je belastbaar inkomen. NHG-premie, de eenmalige premie van NHG is aftrekbaar. Advieskosten, kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling zijn aftrekbaar. Hypotheekakte: Ook de kosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar.
Starters met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal kunnen vanaf 2025 maximaal 70.000 euro korting krijgen op de aankoopprijs van een nieuwbouwhuis dankzij het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Dit gaat via de bestaande Koopstart-regeling: je koopt het huis tegen een lagere prijs dan de marktwaarde en op het moment dat je het verkoopt, gaat de korting weer terug naar het fonds. Met een budget van 70 miljoen euro kunnen in het eerste jaar zo’n 1680 huizen beschikbaar komen.
Klaar voor je eerste huis?
Start je zoektocht op tijd en blijf flexibel in je criteria. Zo vergroot je de kans om een woning te vinden die aan al jouw behoeften voldoet, zowel nu als in de toekomst.
Wil je meer informatie of de deskundige hulp van een aankoopmakelaar? Wij staan klaar om je door dit spannende proces te begeleiden en ervoor te zorgen dat jij de beste kans maakt op aankoop van de woning. Neem contact met ons op Alkmaar of Broek op Langedijk.
