Woning overnemen.
Neemt een van de kinderen de woning over, dan moeten de andere kinderen hun aandeel in de woning uitgekeerd krijgen. Hoe werkt dat?
- De waarde van de woning moet worden vastgesteld, bijvoorbeeld aan de hand van een taxatierapport.
- Het kind dat de woning overneemt, moet aan broers en zussen hun aandeel uitkeren (uitkopen).
- Dit kan uit eigen middelen of in de vorm van een hypotheek.
- Ongewijzigd overnemen van de hypotheek van de overleden ouder is meestal niet mogelijk.
Overdrachtsbelasting en erfbelasting
Als één van de kinderen de woning overneemt uit de nalatenschap, dan hoeft hij of zij geen overdrachtsbelasting te betalen, onder twee voorwaarden:
- Hij of zij betaalt de andere kinderen een reële prijs.
- Alle kinderen (en andere erfgenamen) werken mee aan de overname.
Over een geërfde woning wordt erfbelasting geheven op basis van de WOZ-waarde van het huis. Daarbij wordt gekeken naar de WOZ-beschikking van het jaar waarin de woning wordt verkregen of van het daaropvolgende kalenderjaar. Als de kinderen het niet eens zijn met die waarde, kunnen zij daartegen bezwaar maken. Zij zijn namelijk de nieuwe eigenaren en hebben daarmee dezelfde rechten als de vorige eigenaar. Om bezwaar te kunnen maken, moeten zij wel een nieuwe WOZ-beschikking aanvragen bij de gemeente.
Op de erfbelasting zijn vrijstellingen mogelijk. De hoogte van die vrijstellingen is afhankelijk van de familierelatie tot de overledene.
