Deze goed onderhouden MIDDENWONING is gelegen in de kindvriendelijke Schilderswijk op loopafstand van scholen en winkels. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, dus schilderen behoort tot het verleden! Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 4 slaapkamers en een diepe achtertuin van maar liefst 18 meter! Met de glazen veranda zit u hier als een vorst! De tuin is ook nog eens gelegen op het gunstige Westen! Aan de voorzijde kijkt u prachtig vrij weg de straat in, een heerlijk vrije woonlocatie. Een TOPPLEK!
Indeling begane grond: via de entree bereikt u de hal met meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toilet. Ook treft u hier de trapopgang naar de verdieping met daaronder een praktische trapkast. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, aan de voorzijde gelegen, en geeft leuk uitzicht de straat door. Aan de achterzijde heeft u zicht over uw 18 meter (!) diepe tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, inbouwkoelkast, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en combimagnetron.
Indeling 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarbij alle slaapkamers reeds zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De licht betegelde badkamer is voorzien van ruime douche en wastafel. De aanwezigheid van een raam zorgt hier voor natuurlijke lichtinval.
Indeling 2e verdieping: voorzolder met cv opstelling (2016). Op deze verdieping is een riante 4e slaapkamer met dakkapel aanwezig. De dakkapel is van kunststof en dus onderhoudsvriendelijk. Bergruimte is hier aanwezig achter de knieschotten.
Bijzonderheden/locatie aspecten:
– Geliefde woonwijk op loopafstand van scholen en winkels;
– Direct achter de woning is het geliefde Carel Fabritiuspark gelegen;
– Vrijstaande stenen berging in 2018 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking;
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-/kiep ramen;
– De woning heeft het energielabel C;
– De woning wordt verwarmd middels een CV combi ketel uit 2016;
– Aanvaarding in overleg.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1967
Perceeloppervlakte: 178m²
Woonoppervlakte: 77m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 16m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 19m²
Externe bergruimte: 8m²
Inhoud: 320m³
* De woning is aangemeld met BVO 93m2. De woonoppervlakte conform de NEN2580 norm is 77m2. Omdat de zolder minder dan 4m2 aangesloten met een hoogte van minimaal 2 meter heeft, mag deze volgens de NEN2580 norm niet aan woonoppervlakte worden meegenomen. *
