Echt een TOPHUIS! Deze ruime GESCHAKELDE WONING met zonnige tuin op het Westen is echt een huis om direct voor te vallen. We noemen onder andere de gezellige ligging in een autoluw hofje, de moderne keuken en badkamer, de ruime woonkamer met openslaande deuren en de ligging met aan de achterzijde geen huizen maar doorgaand vaarwater! Bel ons kantoor voor een bezichtiging, wij laten deze leuke woning graag aan u zien!
Indeling begane grond: entree, ruime hal met garderobenis, luxe toilet met hangcloset en fonteintje, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), straatgerichte complete inbouwkeuken (2012) voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat (gas), vaatwasser, een vrieskast, een aparte koelkast en een servies/voorraadkast. De royale woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren met zijramen. De gehele woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming, een luxe laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond.
Indeling 1e verdieping: overloop, 3 prima slaapkamers, in 1 van de slaapkamers is een separaat toilet gerealiseerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer welke zonder drempels in alle ruimten van de verdieping doorloopt. De luxe badkamer (2019) is voorzien van fraai tegelwerk, ruime inloopdouche met “regendouche”, designradiator en een wastafel met meubel. Een zeer fraai geheel.
Indeling 2e verdieping: via vaste trap bereikbare 2e verdieping. Menigeen in de straat hebben hier al een zolderslaapkamer gerealiseerd. Hier zou dat ook eenvoudig gerealiseerd kunnen worden indien u 4 slaapkamers nodig heeft. De ruimte is in ieder geval aanwezig. Op de deze verdieping staat ook de CV opstelling (2016) en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
Tuin: de op het westen (vol de middag en avondzon) gelegen achtertuin is voorzien van sierbestrating, beplanting, elektrisch zonnescherm, achterom en stenen tuinberging met elektra (geen directe achterburen).
Bijzonderheden/locatie aspecten:
– Kindvriendelijke ligging in autoluw hofje;
– Op loopafstand van overdekt winkelcentrum “Broekerveiling”;
– Moderne keuken en badkamer;
– Voorzien van vloerverwarming en energielabel C;
– Kruipruimte isolatie aangebracht 2021;
– Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
– Ruim parkeren direct achter de woning;
– Privacy volle en zonnige tuin met berging en achterom;
– Electrisch zonnescherm voor de tuin achter;
– Buitenschilderwerk 2022 (achterzijde);
– Bitumen van de vrijstaande stenen berging in 2016 vernieuwd;
– Op een steenworp afstand van vaarwater;
– Keurig onderhouden woning;
– Aanvaarding in overleg.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1977
Perceeloppervlakte: 119m²
Woonoppervlakte: 82m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 14m²
Externe bergruimte: 6m²
Inhoud: 333m³
* De woning is aangemeld met BVO 96m2. De woonoppervlakte conform de NEN2580 norm is 82m2. Als de zolder daglichttoetreding heeft van minimaal 0,5m2 zal deze ruimte ook conform NEN2580 tot woonoppervlakte behoren *
