**OPEN HUIS ZATERDAG 23 SEPTEMBER A.S. TUSSEN 14.00 EN 15.00 UUR**
**OPEN HUIS ZATERDAG 30 SEPTEMBER A.S. TUSSEN 12.00 EN 15.00 UUR**
U bent van harte welkom om deze dagen tussen genoemd tijdstippen deze karakteristieke woning vrijblijvend te komen bezichtigen.
Wilt u op een andere dag de woning bekijken, neemt u dan even contact met ons op. Wij plannen dan graag een andere afspraak met u in.
Achter de KARAKTERISTIEKE voorgevel van dit HERENHUIS van begin 1900 treft u een bijzondere gezinswoning met verrassend veel woonruimte, een zonnige tuin én een dakterras op het zuidwesten. De woning ligt op een fantastische locatie: twee minuten lopen van het station en vijf minuten lopen van Alkmaars bruisende centrum in de zeer geliefde “Spoorbuurt”.
Bijzonder zijn de hoge plafonds en ramen, zowel op de begane grond als de eerste verdieping. Hierdoor is de woning niet alleen heel licht, maar ook zeer ruimtelijk. De royale woonkamer is voorzien van een aanbouw aan de achterzijde en een fraaie kamer-en-suite met glas-in-lood en vaste kasten. De visgraat parketvloer, het plafond met prachtig sierstucwerk, de openslaande deuren naar de tuin en de houtkachel maken dit tot een heerlijke leefruimte, waar u elke dag weer met plezier thuis komt. De op maat gemaakte keuken met massief houten fronten past helemaal bij de karakteristieke sfeer van deze woning. Ook zijn in de woning nog de originele paneeldeuren aanwezig.
De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, dus aan ruimte geen gebrek! De slaapkamer op de eerste verdieping aan de achterzijde is ruim en voorzien van een kastenwanden en biedt via openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras. Dit is een plek waar je door de ligging op het zuidwesten lang van de zon kunt genieten. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van formaat. De derde slaapkamer op deze verdieping is momenteel in gebruik als waskamer/bergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De overige 2 slaapkamers zijn gelegen op de tweede verdieping en beide voorzien van een dakkapel. Op de tussengelegen overloop hangt de cv ketel en is een wastafel geplaatst.
De achtertuin is gezellig en sfeervol aangelegd en heeft een prima formaat. In de tuin staat een stenen berging voor het opbergen van de fietsen en tuinspullen. De tuin is ook via een achterom/achterpad bereikbaar.
De locatie is top! Vanuit de woning loopt u zó de Alkmaarse binnenstad in en stapt u binnen enkele minuten op de trein of bus. Alkmaar heeft een groot winkelaanbod en veel variëteit in restaurantjes en cafés. Voor de kinderen is de basisschool om de hoek gelegen. De middelbare scholen zijn op loop- en fietsafstand te bereiken.
Enthousiast geworden? Neemt u dan snel contact met ons op om deze woning te bezichtigen!
INDELING:
Begane grond: entree/hal, meterkast, trapkast, toilet met fonteintje, woonkamer met kamer-en-suite en vaste kasten, houtkachel, visgraat parketvloer, eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, half-open keuken, geheel op maat gemaakt met houten fronten, composiet aanrechtblad, koelkast, 6-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap.
Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan voorzijde, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet, slaap-/waskamer aan achterzijde met aansluiting voor de wasmachine en droger en spoelbak, ruime slaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras.
Tweede verdieping: overloop met cv ketel en wastafel, slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en bergruimte, slaapkamer aan achterzijde, eveneens met een dakkapel.
BIJZONDERHEDEN:
-Betreft een woning met karakteristieke voorgevel en hoge plafonds en ramen
-De woning is gunstig gelegen op loopafstand van NS-treinstation en het centrum
-Diepe stadstuin en dakterras (ZW)
-Achtertuin met achterom voor de fiets;
-Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
-Buitenschilderwerk voorzijde gedaan in 2020, achterzijde 2023;
-In 2014 is het pannendak gerenoveerd (o.a. nieuwe panlatten, nokvorsten en folie);
-Cv ketel Intergas, bouwjaar 2017;
-Het betreft een beeldbepalend pand;
-Parkeren middels parkeervergunning;
-Aanvaarding in overleg.
Parkeren:
Parkeren gaat middels parkeervergunningen en de parkeerplekken zijn uitsluitend bestemd voor de vergunninghouders. Kosten parkeervergunning: circa € 70,– per jaar. U kunt uw straatvergunning voor een gering bedrag “opwaarderen” voor de Kazernegarage: de combinatievergunning. Met de combinatievergunning mag u naast uw straatvergunning zeven dagen per week en 24 uur per dag parkeren in de betreffende parkeergarage. U ontvangt hiervoor een toegangspas voor de garage.
