Op een steenworp afstand van de binnenstad van Alkmaar mogen wij op deze prachtige locatie dit VRIJSTAANDE PAND aanbieden op een perceel eigen grond van maar liefst 464m2. Het pand leent zich uitstekend voor een HERONTWIKKELING vanwege het aan de overzijde en direct naast het pand gelegen appartementencomplexen.
Volgens informatie van de gemeente Alkmaar valt het object onder de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Alkmaar Zuid-West’, vastgesteld op 16 mei 2013. De bestemming luidt ‘maatschappelijk’. In het bestemmingsplan is opgenomen dat 60% van het bouwvlak bebouwd mag worden met een maximale goothoogte van 9 meter en een bouwhoogte van 12 meter.
De gemeente Alkmaar heeft schriftelijk aangegeven dat woningen realiseren wellicht mogelijk is omdat het pand in een gebied ligt waar overwegend woningen aanwezig zijn. Hieraan kan je als koper geen rechten ontlenen en zal je als geïnteresseerde koper een goede ruimtelijke onderbouwing aan de gemeente Alkmaar moeten toesturen ter goedkeuring. Dit gebeurt via een principe verzoek waarin in ieder geval de onderdelen ‘parkeren’ en ‘participatie met de buurt’ naar voren moeten komen. Ook dient u rekening te houden dat uw plan een stedenbouwkundige kwaliteit waarborgt en geen aantasting van het woon- en leefklimaat van omliggende panden veroorzaakt.
Naast herontwikkeling biedt de locatie ook mogelijkheden voor de realisatie van bijvoorbeeld een buurthuis of andere maatschappelijke doeleinden. Kortom: een fraaie uitdaging voor een unieke herontwikkeling / maatschappelijke bestemming op een prachtig stukje Alkmaar!
Erfdienstbaarheid: Bij notariële akte is opgenomen, dat er een erfdienstbaarheid van weg/voetpad is gevestigd, waarbij over en weer ten behoeve en ten laste van de percelen C 6366 (Odeon gebouw) en C 9105 (VvE van Ruysdael) beide partijen over de gemeenschappelijke weg kunnen komen en gaan naar de openbare weg (Jan Steenstraat).
Het pad wat wordt bedoeld, is ongeveer 3.80 meter breed en 26.94 meter lang. Het gemeenschappelijk pad ligt in de breedte ongeveer 2.71 meter op het perceel van Odeon en ongeveer 1.09 op het perceel van de VvE. Wij hebben het recht om te gaan en te komen over de 2.71m (teruglopend naar 2.60m aan het einde) van Odeon en Odeon heeft het recht om te gaan en te komen over de 1.09m van de VvE van Ruysdael.
Verkoopprocedure: het pand wordt aangeboden middels een openbare inschrijving met voorwaardelijke- en onvoorwaardelijke biedingen. De openbare inschrijving is gestart op 4 maart 2022. Uw bieding dient uiterlijk maandag 2 mei 2022 om 12:00 uur te zijn ontvangen door ons makelaarskantoor of per email verstuurd waarna wij u een bevestiging retour sturen. Het pand zal kosten koper verkocht worden.
Vragen over de inschrijfprocedure kunt u stellen via: langedijk@riddermakelaars.nl. Wenst u een bezichtiging ter plaatse dan kunt u contact opnemen met ons kantoor waarna wij u ter plaatse een uitgebreide rondleiding zullen geven.
Bijzonderheden/locatie aspecten:
– Echt een toplocatie!
– Thans is de bestemming maatschappelijk;
– Huidig gebruik als verenigingsgebouw van Operettegezelschap Odeon;
– Aanvaarding in overleg.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1951
Perceeloppervlakte: 464m²
Gebruiksoppervlakte BVO: 310m²
