fbpx

Spoorstraat 32, ALKMAAR

Spoorstraat 32, 1815 BK, ALKMAAR
vraagprijs€ 400.000/kosten koper

Beschrijving

Laat u verrassen door dit heerlijk ruime en lichte halfvrijstaande HERENHUIS, gelegen in de gewilde Spoorbuurt. De woning ligt op een fantastische locatie: twee minuten lopen van het station en vijf minuten lopen van Alkmaars bruisende centrum!

De huidige eigenaren hebben deze woning volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waarbij de karakteristieke sfeer met o.a. de hoge plafonds, paneeldeuren en fraaie voorgevel gelukkig behouden zijn gebleven. Ook is de woning goed geïsoleerd, waardoor het hier heerlijk comfortabel wonen is.

U komt de woning binnen via de royale hal voorzien van een marmeren vloer met trapopgang en toilet. De ruime woonkamer heeft een hoog plafond, fraaie massief houten vloer en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De luxe half-open keuken in landelijke stijl is voorzien van een hardstenen blad en diverse inbouwapparatuur. Vervolgens komt u in de aangebouwde stenen berging met een prettig hoog plafond en een deur naar de tuin. De beschutte tuin is volledig bestraat maar toch heerlijk groen, er is een steeg naast de woning met achterom voor de fietsen.

Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers en een nette badkamer voorzien van douche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. De 2e verdieping biedt nog volop mogelijkheden: recent is er een grote dakkapel geplaatst waardoor u hier nog gemakkelijk twee extra slaapkamers kunt realiseren.

De locatie is top! Vanuit de woning loopt u zó de Alkmaarse binnenstad in en stapt u binnen enkele minuten op de trein of bus. Alkmaar heeft een groot winkelaanbod en veel variëteit in restaurantjes en cafés. Voor de kinderen is de basisschool om de hoek gelegen. De middelbare scholen zijn op loop- en fietsafstand te bereiken.

Enthousiast geworden? Bel ons dan voor een afspraak, wij laten dit droomhuis graag aan u zien!

INDELING:
Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, door de aanwezigheid van grote ramen een heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin, aangrenzend de half-open keuken voorzien van een hardstenen blad, koelkast, 90 cm breed gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en apothekerskast, toegang tot de ruime en goed geïsoleerde bijkeuken/berging met hoog plafond, aansluiting voor de wasmachine en droger en deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar 2e verdieping, 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 royale slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van voldoende kastruimte en een nette laminaatvloer. Nette badkamer met witte en antracietkleurige betegeling, douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator. De voorbereidingen voor een ligbad zijn aanwezig.

Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevindt zicht de CV ketel en er is een royale dakkapel geplaatst. Zowel in de voor- als achtergevel is er eveneens een raam aanwezig. Een verdieping met veel mogelijkheden en desgewenst zijn hier 2 slaapkamers realiseerbaar.

BIJZONDERHEDEN:
-Betreft een woning met karakteristieke voorgevel en hoge plafonds en ramen;
-De woning is gunstig gelegen op loopafstand van NS-treinstation en het centrum;
-Diepe achtertuin met steeg naast de woning;
-Alle plafonds zijn gestuct, evenals de wanden op de begane grond;
-Optimaal geïsoleerde woning:
* alle binnenwanden geïsoleerd met 9 cm steenwol
* plafond tussen begane grond en 1e verdieping geïsoleerd met 10 cm steenwol
* schelpenisolatie in de kruipruimte
* dak aan buitenzijde geïsoleerd
* grotendeels nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
-CV ketel, type Intergas Kombi Kompact geplaatst in 2019;
-Gehele elektrische installatie is vernieuwd in 2003;
-Alle gevels zijn opnieuw gevoegd, aan de voorzijde met een snijvoeg, de zij- en achtergevel met een platte voeg;
-De keukenvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming, deze is echter niet in gebruik;
-Het betreft een beeldbepalend pand;
-Parkeren middels parkeervergunning;
-Aanvaarding in overleg.

KENMERKEN:
Woonoppervlakte circa 128 m2
Inhoud circa 501 m3
Bouwjaar 1910
Perceel 126 m2
Energielabel C

Plattegronden

Video

360 ° virtuele rondleiding

, , , , , , , , , , , ,