fbpx

Rozenstraat 31, ALKMAAR

Rozenstraat 31, 1815 XW, ALKMAAR
vraagprijs€ 449.500/kosten koper

Beschrijving

Wij mogen u met gepaste trots deze zeer fraaie UITGEBOUWDE JAREN 30 ERKER HOEKWONING aanbieden op een perceel grond van 173m2. De woning is als een jas die u aantrekt, grote leefruimtes, leuke straat en een prachtige woonomgeving op een steenworp afstand van de binnenstad! De woning kenmerkt zich door uitstekend onderhoud en hoogwaardige en kwalitatief goede materialen, echt een woning die na een bezoek direct overtuigd! Bel ons kantoor voor een rondleiding ter plaatse!

Indeling begane grond: middels de fraaie en overdekte entree bereikt u de hal met (moderne) meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de straatgerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en een chic stuukplafond met spotverlichting en platte plint. Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd (2010) en dat is te merken. Hier is een ruime woonkeuken ontstaan met een royale keuken met inbouwapparatuur. We noemen onder andere een fraai fornuis met inductie kookplaat en dubbele oven, bijbehorende sfeervolle schouw, Quoocker heet water kraan, hardstenen aanrechtblad, stoomoven, combimagnetron en vaatwasser, alles topklasse A-apparatuur.

Indeling 1e verdieping: via de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers. Op de eerste verdieping heeft u een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde, hiertussen de karakteristieke jaren 30 vaste kastruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens is op de eerste verdieping een aparte (praktische) wasruimte aanwezig en een luxe badkamer met douche, toilet en wastafel. Heel fijn is hier de aanwezigheid van een raam voor de nodige ventilatie en daglichttoetreding.

Indeling 2e verdieping: via de vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met dakkapel en dakraam. Ook zijn hier diverse vaste kasten aanwezig. De mogelijkheid door een 3e en eventueel 4e slaapkamer zijn hier aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een CV combi ketel uit 2009.

Bijzonderheden/locatie aspecten:

– Prachtige jaren 30 architectuur;
– Grote leefruimtes op de begane grond door de uitbouw;
– Leuke en zonnige achtertuin met veranda en berging;
– Voorzien van 13 zonnepanelen (eigendom);
– De woning is voorzien van energielabel C;
– De woning is nog steeds voorzien van de leuke details van zoals de paneeldeuren;
– Voorzien van dakisolatie, zijmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
– De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gaskachel (met afstandsbediening);
– Aanvaarding in overleg.

Kenmerken:

Bouwjaar: 1938
Perceeloppervlakte: 173m²
Woonoppervlakte: 125m²
Externe bergruimte: 8m²
Inhoud: 445m³

Plattegronden

Video

360 ° virtuele rondleiding

, , , , , , , , , , , ,