Bovenweg 194, SINT PANCRAS

Bovenweg 194, 1834 CP, SINT PANCRAS
vraagprijs€ 550.000,-- kosten koper

Beschrijving

Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met circa 20 meter diepe achtertuin op het westen en een perceel van maar liefst 520 m² is compleet gerenoveerd en geïsoleerd. Bovendien is de woning voorzien van een modern en luxe interieur, dus instapklaar.

Dat de huidige eigenaar niet stil heeft gezeten ziet u vrijwel direct als u de woning binnenkomt. Bij de verbouwing is gebruik gemaakt van luxe materialen. De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming en in de moderne open keuken is alle apparatuur netjes ingebouwd. De erker aan de voorzijde, de openslaande deuren aan de achterzijde en de zijramen maken dit tot een heerlijke lichte leefruimte. De pelletkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers, een ruim balkon en een luxe badkamer met grote inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Op de tweede verdieping is nog een vierde slaapkamer en bergruimte aanwezig.

De achtertuin is een oase van rust en o.a. voorzien van een vrijstaande stenen schuur met wasruimte, sauna, douche en bergzolder, een ruime garage met extra kantoor/hobbyruimte, meerdere terrassen en fraaie beplanting. Ook de voortuin is fraai aangelegd en biedt bovendien ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

De locatie is een groot pluspunt want u woont hier dorps, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Sint Pancras is een fijn dorp om in te wonen met alle voorzieningen die u (dagelijks) nodig heeft, zoals een supermarkt, sportverenigingen, kinderboerderij, zwembad, kinderopvang, basisonderwijs en het dorpshuis. Voor de overige voorzieningen kunt u naar Alkmaar; het centrum en treinstation liggen binnen 5 kilometer van de woning, dus op fietsafstand.

Er is heel veel te vertellen over deze bijzonder sfeervolle en instapklare woning, maar wij nodigen u graag uit om zelf te komen kijken en u te laten verrassen! Onze makelaars leiden u graag rond.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, meterkast, woonkamer met massief eikenhouten vloer en vloerverwarming, pelletkachel, erker aan voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde, open keuken (merk Nolte) met natuurstenen aanrechtblad, witte fronten, brede lades, 5-pits inductiekookplaat, stoomoven, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vrieskast. Bijkeuken met ruime bergkast en toilet met fonteintje, deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met glas-in-lood ramen, royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras, twee slaapkamers aan de voorzijde, moderne badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. De eerste verdieping is voorzien van eikenhouten vloeren, paneeldeuren en rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbaar, zolderkamer met raam aan achterzijde en dakraam, bergruimte met cv ketel, boiler en omvormer voor de zonnepanelen.

Schuur 1:
Achter de woning staat een stenen berging met aansluiting voor de wasmachine en droger, een tegelvloer met vloerverwarming, sauna cabine en doucheruimte. Ook is er een bergzolder aanwezig in deze schuur. Het dak en de kozijnen zijn vernieuwd.

Schuur 2 / garage / kantoor:
Het voorste deel van de tweede schuur is geschikt als garage en voorzien van een betonvloer en een dubbele deur aan de voorzijde. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als kantoor/werkruimte, maar is ook een ideale extra hobbyruimte. Dit gedeelte is netjes afgewerkt en heeft ramen die uitkijken op de tuin.

Bijzonderheden:
– Compleet verbouwde woning, van vloer tot dak volledig geïsoleerd;
– Geïsoleerde betonvloer (‘balkenbroodjes vloer’) begane grond;
– Kozijnen met HR++ beglazing;
– Nieuwe elektra en meterkast (12 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars);
– Al het leidingwerk inclusief riolering is vernieuwd;
– Spouwisolatie;
– Nieuw dak met dakisolatie;
– CV ketel Intergas, bouwjaar circa 2010/2011, zonneboiler;
– 12 zonnepanelen;
– 4 parkeerplaatsen op eigen terrein, 5 parkeerplaatsen mogelijk;
– Energielabel B;

KENMERKEN:
Woonoppervlakte circa 130 m2
Externe bergruimte circa 47 m2
Balkon circa 13 m2
Inhoud circa 452 m3
Perceeloppervlakte 520 m2
Bouwjaar 1937

Plattegronden